Welke WOZ-waarde gebruikt u voor de belastingaangifte?

De regel in één tabel

Zo werkt de systematiek in grote lijnen. U kunt dit nakijken bij de Belastingdienst.

Voor de aangifte over 2025 is dat dus de beschikking die u begin 2025 kreeg, met peildatum 1 januari 2024. Voor een voorlopige aangifte over 2026 is dat de beschikking die begin 2026 op de mat viel, met peildatum 1 januari 2025. Hebt u die beschikking nog niet op het moment dat u de voorlopige aanslag aanvraagt, vraag dan bij de Belastingdienst na wat u invult en of u dat later corrigeert. Pak niet automatisch de nieuwste beschikking omdat die "actueler" voelt: dan zit u al snel een jaar naast het belastingjaar waarover u aangifte doet.

De WOZ-waarde is ook de basis voor het eigenwoningforfait, een percentage van de WOZ-waarde dat bij uw inkomen wordt opgeteld. Dat percentage wordt jaarlijks opnieuw vastgesteld. De regels hiervoor staan bij de Belastingdienst. In de vooraf ingevulde aangifte staat het bedrag vaak al klaar. Controleer het toch tegen uw eigen beschikking. De gemeente levert de gegevens aan. Is uw waarde na een bezwaar aangepast, controleer dan extra goed of het juiste bedrag is overgenomen.

Waar u het getal terugvindt

U hoeft geen kopie van de aanslag op te vragen. De WOZ-waarde staat op het aanslagbiljet gemeentelijke belastingen, meestal verstuurd in de eerste maanden van het jaar. Digitaal kan dezelfde beschikking in de Berichtenbox van MijnOverheid staan, als uw gemeente daarbij is aangesloten en u de Berichtenbox hebt geactiveerd. Het WOZ-waardeloket toont de vastgestelde WOZ-waarde per waardepeildatum, kosteloos en ook voor andere adressen. Let bij het loket op welke peildatum u aanklikt.

Nog geen beschikking ontvangen

Bij een nieuwbouwwoning of een woning die u in de loop van het jaar kocht, hebt u soms nog geen beschikking op uw naam. De gemeente stelt voor nieuwbouw meestal een waarde vast op basis van de staat van de woning op 1 januari van het belastingjaar. Is die beschikking er nog niet als u aangifte doet, dan kunt u bij de gemeente een beschikking aanvragen. Bij een bestaande woning die u hebt gekocht, kunt u de vorige eigenaar of de gemeente om de geldende waarde vragen. De waarde hoort bij de woning; de beschikking zelf staat op naam.

Bent u het niet eens met de waarde, dan kunt u in beginsel binnen zes weken na dagtekening bezwaar maken bij de gemeente, op grond van de Algemene wet bestuursrecht. Wordt de waarde verlaagd, dan kan dat gevolgen hebben voor uw aangifte over dat belastingjaar. Hoe dat in uw geval loopt, kunt u nakijken bij de Belastingdienst of navragen bij een adviseur.

Verhuurde woning en erfbelasting

Verhuurt u een woning, dan komt u de WOZ-waarde ook tegen, maar dan in box 3, waar de verhuurde staat een rol kan spelen. De regels voor box 3 zijn de afgelopen jaren meerdere keren gewijzigd en zijn nog in beweging. De regeling voor het betreffende jaar kunt u nakijken bij de Belastingdienst voordat u invult, of laat het door een adviseur beoordelen.

Bij erfbelasting is de WOZ-waarde eveneens het uitgangspunt. In grote lijnen gaat het om de beschikking van het jaar van overlijden, waarbij erfgenamen in bepaalde gevallen de beschikking van het jaar erna mogen gebruiken als die lager uitvalt. Overlijdt iemand in 2026, dan gaat het dus om de beschikking van 2026 met peildatum 1 januari 2025, of op verzoek die van 2027 met peildatum 1 januari 2026. De regels hiervoor staan bij de Belastingdienst. Hoe en wanneer u die keuze maakt, en of dat in uw situatie kan, kunt u daar nakijken of navragen bij een adviseur. Dat geldt ook voor een verhuurde woning in een nalatenschap.

Is de WOZ-waarde ook wat uw huis waard is?

Nee, niet per se. De gemeente bepaalt de WOZ-waarde voor alle woningen tegelijk, op basis van verkoopprijzen van vergelijkbare woningen rond de peildatum. Daarvoor hoeft niemand binnen te zijn geweest. Achterstallig onderhoud of een verbouwing zijn daarin niet altijd goed verwerkt. Een huurder met een lopend contract telt niet mee: de gemeente waardeert alsof de woning vrij is. En de markt van vandaag verschilt van die van de peildatum, die al geruime tijd achter u ligt.

Voor de aangifte hoeft dat geen probleem te zijn. Daar gaat het om de vastgestelde waarde, niet om de marktwaarde. De regels hiervoor staan bij de Belastingdienst. Voor een verkoopbeslissing is de WOZ-waarde hooguit een referentiepunt. Wie zijn woning wil verkopen, heeft een beoordeling van de woning zelf nodig, in de huidige staat en de huidige markt.

Overweegt u om uw woning rechtstreeks te verkopen, dan kunt u de gegevens via het formulier aan ons voorleggen. Wij beoordelen uw woning persoonlijk en laten u weten of en hoe wij verder kunnen. Dat verplicht u tot niets.