Taxatie woning: wanneer u er één nodig heeft en wat die kost

Wanneer een taxatie verplicht is

De wet verplicht u nergens toe. De partij die geld of zekerheid geeft, doet dat wel.

Koopt u een woning zonder hypotheek, dan hoeft u niets te laten taxeren. Veel kopers doen het toch, om te weten of de vraagprijs klopt. Verkoopt u een woning, dan is een taxatie evenmin verplicht.

• Hypotheek afsluiten of verhogen. Elke geldverstrekker wil een rapport dat is gevalideerd door een instituut zoals het NWWI. Zonder rapport geen offerte.
• Oversluiten naar een andere bank. Ook dan vraagt de nieuwe bank een actueel rapport. Sommige banken accepteren bij een lage lening ten opzichte van de waarde een desktoptaxatie of de WOZ-waarde.
• Uitkopen van een ex-partner of mede-erfgenaam. De bank die de hypotheek op één naam zet, vraagt een gevalideerd rapport. De notaris wil vaak een objectieve waarde om de verdeling op te baseren.
• Hypotheek op een verhuurd pand. Hier is een volledige taxatie met de waarde in verhuurde staat nodig. Een desktoptaxatie is voor verhuurd vastgoed niet toegestaan.

Welke waardebepaling past bij uw situatie

De kosten van een volledig rapport hangen af van de regio, het type woning en de taxateur. Een appartement in een grote stad met veel vergelijkbare verkopen is goedkoper te taxeren dan een vrijstaande woning op het platteland. Voor een verhuurd pand of een pand met meerdere eenheden betaalt u meer, omdat de taxateur de huurstromen en contracten moet beoordelen.

Wat u wel en niet gratis krijgt

U kunt uw huis niet gratis laten taxeren in de formele betekenis. Een taxateur die een gevalideerd rapport aflevert, is daar uren mee bezig en rekent dat door. Wat u wel gratis krijgt, is een waardebepaling. Een makelaar geeft die om een verkoopopdracht binnen te halen. De gemeente geeft die in de vorm van de WOZ-waarde. Een directe koper geeft die om te beoordelen of hij een voorstel wil doen.

Alle drie zijn bruikbaar om te beslissen. Geen van de drie is bruikbaar bij een bank. Wie u een "gratis taxatie" belooft, bedoelt een van deze drie.

Waar de taxateur naar kijkt

Bij een volledige taxatie komt de taxateur langs. Reken op een bezoek van 30 tot 60 minuten. Hoe lang het rapport daarna op zich laat wachten, verschilt per taxateur; vraag het vooraf. Het rapport bevat de marktwaarde, drie of meer referentiewoningen die recent zijn verkocht, het energielabel, de bouwkundige staat op hoofdlijnen en eventuele juridische bijzonderheden zoals erfpacht of een recht van overpad.

Voor een verhuurd pand komt daar de waarde in verhuurde staat bij. Die ligt lager dan de waarde in lege staat, omdat een koper de huurder overneemt. Hoeveel lager, hangt af van de huurprijs ten opzichte van de markt, de looptijd van het contract en de vraag of de huurder huurbescherming heeft. Een taxateur die dit niet dagelijks doet, schat het verschil vaak verkeerd in. Vraag daarom vooraf of de taxateur ervaring heeft met verhuurd vastgoed.

Wat u zelf klaarlegt: het eigendomsbewijs, de huurcontracten, het energielabel, een overzicht van verbouwingen en, bij een appartement, de stukken van de VvE. Ontbreekt iets, dan schat de taxateur conservatief.

Twee dingen die u moet weten voor u betaalt

Een rapport is beperkt houdbaar. De meeste banken accepteren geen rapport ouder dan zes maanden. Laat u te vroeg taxeren, dan betaalt u twee keer.

En een taxateur mag niet dezelfde persoon zijn als de makelaar die uw woning verkoopt. Dat is een regel van de registers, bedoeld om belangenverstrengeling te voorkomen. Een makelaar die zegt dat hij "even zelf taxeert", levert geen rapport dat een bank accepteert.

Wanneer u geen taxatie nodig heeft

Wilt u een verhuurde woning of een beleggingspand verkopen zonder dat er een bank aan te pas komt, dan heeft u geen rapport nodig. U heeft dan een koper nodig die het pand beoordeelt zoals het er nu bij staat, met huurder en al. Wij doen dat. U stuurt de gegevens van het pand, wij beoordelen die en laten u weten of en waarvoor wij het zouden willen overnemen. Dat kost u niets en verplicht u tot niets. Past ons voorstel niet bij wat u ervan verwacht, dan weet u in elk geval waar u staat voordat u 700 euro aan een taxateur uitgeeft.