Hoe laat u de waarde van uw huis bepalen?
De vraag achter deze vraag is meestal een andere: wat kan ik ermee. Kies daarom eerst wat u met het bedrag wilt doen, en pas daarna hoe u eraan komt.
Begin bij wat u met de waarde gaat doen
Een bedrag voor uw eigen oriëntatie mag globaal zijn. Een bedrag waarop een geldverstrekker of een notaris moet kunnen afgaan, moet vastgelegd zijn door iemand met een beroepsaansprakelijkheid. Dat verschil bepaalt de route, de kosten en de doorlooptijd.
Weet u nog niet welk soort bedrag u zoekt, begin dan bij de vier bronnen naast elkaar.
Welk waardebegrip u vraagt, bepaalt welk bedrag u terugkrijgt
Er is niet één waarde van uw woning. Er zijn verschillende waardebegrippen, en elk begrip hoort bij een ander doel. Wie alleen vraagt wat zijn huis waard is, laat de ander kiezen welk begrip die gebruikt.
Dat lijkt een detail en het is het duurste misverstand in dit onderwerp. Wie een verhuurd pand laat taxeren zonder de verhuurde staat in de opdracht te zetten, krijgt het bedrag voor een lege woning terug. Niet verkeerd gerekend, maar een antwoord op een andere vraag.
Zet daarom in de opdracht welk begrip u nodig heeft en voor wie het bestemd is.
| Waarvoor u het nodig heeft | Welk waardebegrip | Wie het vastlegt |
|---|---|---|
| Hypotheek afsluiten of oversluiten | Marktwaarde van het onderpand | Een taxateur, rapport gevalideerd |
| Verhuurd pand verkopen of financieren | Waarde in verhuurde staat | Een taxateur met ervaring in verhuur |
| Scheiding of nalatenschap | Marktwaarde op een afgesproken peildatum | Een taxateur, vaak in opdracht van beide partijen |
| Bezwaar tegen de aanslag | De waarde op de waardepeildatum | De gemeente stelt vast, u onderbouwt |
| Opstalverzekering controleren | Herbouwwaarde | De verzekeraar of een bouwkundig oordeel |
| Oriëntatie op een verkoop | Haalbare vraagprijs, niet vastgelegd | Een makelaar of een koper |
De vier routes
In volgorde van licht naar zwaar, met wat u ervoor terugkrijgt.
Zelf vergelijken met verkochte woningen
Gratis en leerzaam. Zoek woningen die in de afgelopen maanden in uw buurt zijn verkocht en die op oppervlakte, bouwjaar en type op de uwe lijken. De valkuil is dat vraagprijzen geen verkoopprijzen zijn.
Een online waardebepaling
Kost niets en levert direct een bandbreedte. Bruikbaar als vertrekpunt. Houd er rekening mee dat u vaak uw gegevens achterlaat en daarna gebeld wordt.
Een waardebepaling door een makelaar
Een makelaar komt langs en geeft een inschatting van de haalbare vraagprijs. Dit is meestal kosteloos, omdat het bedoeld is als kennismaking voor een verkoopopdracht. Het is een inschatting, geen rapport. Dat maakt het bedrag niet onbruikbaar, wel eenzijdig: vraag bij een opvallend hoog bedrag waarop het verschil met de buurt berust.
Een taxatie door een taxateur
Een gevalideerd rapport dat banken en notarissen accepteren. Hieraan zijn kosten verbonden en er zit tijd tussen opdracht en oplevering. Dit is de enige route die tot een officieel vastgelegde waarde leidt.
Wat u klaar moet hebben liggen
Elke route wordt beter naarmate u meer aanlevert. Ontbrekende informatie wordt zelden in uw voordeel ingeschat.
Wat ontbreekt wordt namelijk niet open gelaten maar voorzichtig ingevuld. Wie de staat van het dak of de fundering niet kan beoordelen, gaat uit van de ongunstige variant. Dat geldt voor een taxateur en net zo voor een koper.
- De gebruiksoppervlakte volgens de meetinstructie, niet die uit de oude verkoopbrochure
- Bouwjaar en het jaar van de laatste ingrijpende verbouwing
- Het energielabel en de geldigheidsdatum daarvan
- Bij erfpacht: de canon, de einddatum en of er is afgekocht
- Bij verhuur: het huurcontract, de kale huur en de contractvorm
- Bekende gebreken, van funderingsonderzoek tot een lekkage die nog niet verholpen is
Waar het misgaat, en wat dat kost
Drie dingen gaan het vaakst mis. Ze kosten alle drie geld of tijd, en ze zijn alle drie vooraf te voorkomen.
Het verkeerde waardebegrip besteld
Een rapport dat de verkeerde vraag beantwoordt, laat zich niet omzetten. Er komt een nieuwe opdracht en een nieuwe rekening. Vraag de partij die het rapport moet accepteren welk begrip zij verlangt, en geef dat letterlijk door.
Te vroeg laten vastleggen
Een taxatierapport is beperkt houdbaar. Ligt er te veel tijd tussen het rapport en het moment waarop een geldverstrekker ernaar kijkt, dan vraagt die een nieuw rapport en betaalt u twee keer. Vraag welke termijn die partij aanhoudt.
Een bedrag zonder onderbouwing
Vraag bij elk bedrag op welke verkochte woningen het rust en met welke oppervlakte is gerekend. Blijft dat antwoord weg, dan heeft u een mening gekregen in plaats van een waardering. Een bandbreedte die u kunt narekenen is bruikbaarder.
Waarom wij eerst het pand willen zien
Kijk ook een keer van de andere kant van de tafel. Een koper begint niet bij uw bedrag maar bij wat hij met het pand kan. Wat vastgelegd is, hoeft hij niet te betwijfelen. Wat ontbreekt, prijst hij af. Een waarde op papier is dus nog geen prijs: het verschil is de onzekerheid die iemand moet dragen.
Wij geven geen bedrag op basis van alleen een postcode. Een indicatie die u binnen enkele seconden krijgt en die daarna nog helemaal moet worden bijgesteld, is geen indicatie maar een aanleiding om te bellen.
Wat wij wel doen: u stuurt de gegevens van het pand in, een van onze mensen kijkt ernaar, en u hoort wat er wel en niet mogelijk is. Als een verkoop aan ons niet de beste route is, zeggen wij dat ook.
Veelgestelde vragen
Wat kost een taxatie?
Dat verschilt per taxateur, per regio en per type woning. Vraag altijd vooraf een prijsopgave en of het rapport gevalideerd wordt opgeleverd.
Is een waardebepaling door een makelaar hetzelfde als een taxatie?
Nee. Een waardebepaling is een inschatting van de haalbare vraagprijs. Een taxatierapport is een vastgelegd oordeel waarop derden mogen afgaan.
Wat moet er in de opdracht staan als ik een taxatie aanvraag?
Welk waardebegrip u nodig heeft, voor wie het bestemd is en of het gevalideerd moet worden opgeleverd. Gaat het om een verhuurd pand, zet er dan bij dat de waarde in verhuurde staat bepaald moet worden. Een rapport dat de verkeerde vraag beantwoordt, laat zich achteraf niet omzetten.
Mijn woning is verhuurd. Verandert dat de route?
Ja. De waarde in verhuurde staat volgt uit de overeenkomst en niet alleen uit het gebouw. Een online model en de WOZ-waarde gaan uit van een lege woning en zijn hier geen vertrekpunt. Leg het huurcontract, de kale huur en de contractvorm klaar.
Hoeveel waardebepalingen moet ik opvragen?
Meer dan één, zodra er een beslissing aan hangt. Twee onafhankelijke oordelen laten zien hoe breed de bandbreedte werkelijk is. Liggen ze ver uiteen, vraag dan bij beide op welke verkochte woningen ze zich baseren.
Verder lezen
Benieuwd wat uw woning waard is?
Postcode en huisnummer is genoeg om te beginnen. De rest zoeken wij erbij.