Wanneer is de WOZ-waarde 2027 bekend? Data en peildatum

De data op een rij

Wanneer de beschikking bij u binnenkomt

Veel gemeenten combineren de WOZ-beschikking met de aanslag voor de onroerendezaakbelasting. De precieze verzenddatum van uw eigen gemeente vindt u op de website van de gemeente of van het belastingsamenwerkingsverband. Wie de Berichtenbox van MijnOverheid gebruikt, ziet de beschikking daar. Anders komt hij per post.

Een gemeente die de termijn van acht weken niet haalt, mag de beschikking in beginsel later alsnog sturen. Een latere verzending maakt de beschikking op zichzelf in beginsel niet ongeldig. Wacht dus niet met andere zaken tot het document er is, maar houd wel de dagtekening in de gaten. De bezwaartermijn van zes weken begint op de dag na die dagtekening, niet op de dag dat u het leest.

Gaat de WOZ-waarde in 2027 omhoog?

Dat is per pand pas zeker als de beschikking er is. De richting is wel te voorspellen. De gemeente waardeert op de peildatum 1 januari 2026 en gebruikt daarvoor verkopen van vergelijkbare woningen rond die datum. In de praktijk betekent dat dat de WOZ-waarde 2027 grotendeels de markt van 2025 weerspiegelt. Waar de prijzen in 2025 stegen, ligt een hogere WOZ-waarde voor de hand. Waar de markt stilstond, meestal niet.

De Waarderingskamer publiceert na de bekendmaking een landelijk gemiddelde. Dat cijfer zegt weinig over uw pand. Een bovenwoning in een stadscentrum en een vrijstaande woning in een krimpregio bewegen zelden gelijk op.

Wilt u de onderbouwing zien, dan kunt u bij de gemeente opvragen welke verkopen zijn gebruikt. Bij een deel van de gemeenten staat die onderbouwing ook in MijnOverheid. Wijkt uw pand daar duidelijk van af, bijvoorbeeld door achterstallig onderhoud of een kleinere kavel dan de vergelijkingspanden, dan kan dat aanleiding zijn voor bezwaar.

Nog geen beschikking voor 2026 ontvangen

De beschikking voor 2026 is begin 2026 verstuurd, met 1 januari 2025 als waardepeildatum. Heeft u die niet gezien, kijk dan eerst in de Berichtenbox van MijnOverheid. Staat hij daar ook niet, vraag hem dan op bij de gemeente. Heeft u het pand in de loop van 2026 gekocht, dan staat de beschikking op naam van de vorige eigenaar. U kunt dan in beginsel een beschikking op uw eigen naam aanvragen. Dat is vooral zinvol als u de waarde wilt aanvechten.

WOZ 2027 en schenken is een andere vraag

Wie zoekt op "WOZ-waarde 2027", komt veel artikelen tegen over schenken. Dat gaat over iets anders. Die artikelen gaan over de vraag welke waarde bij schenking of vererving van een woning als grondslag geldt: de WOZ-waarde of de waarde in het economisch verkeer. Welke regel daarvoor op dit moment geldt, kunt u nakijken bij de Belastingdienst. Of daar iets in verandert, kunt u nakijken bij de Rijksoverheid. Baseer hier geen beslissing op zonder die controle. De datum van uw WOZ-beschikking verandert er niet door.

Wat de WOZ-waarde zegt over de verkoopwaarde

Minder dan veel eigenaren denken. Twee redenen.

Ten eerste is de waarde op het moment van ontvangst ruim een jaar oud. Een beschikking uit februari 2027 beschrijft de markt van 1 januari 2026.

Ten tweede waardeert de gemeente alsof de woning leeg en vrij van huur wordt verkocht. Dat staat zo in de Wet WOZ. Een verhuurde woning met een zittende huurder wordt in de praktijk anders geprijsd. De WOZ-waarde negeert dat. Tegelijk telt diezelfde WOZ-waarde voor verhuurders wel mee in de puntentelling van het woningwaarderingsstelsel, met een begrenzing op het aandeel van de WOZ-punten. Een hogere WOZ-waarde kan dus doorwerken in de maximale huur, terwijl de verkoopwaarde in verhuurde staat daar los van staat.

Wie een pand wil verkopen, heeft daarom meer aan een beoordeling van de actuele situatie dan aan de beschikking. Wij beoordelen aanvragen voor rechtstreekse aankoop, ook van woningen in verhuurde staat, en kijken daarbij per pand naar ligging, staat en huursituatie. Wilt u weten waar uw woning nu staat, dan kunt u een vrijblijvende aanvraag doen. U hoort daarna van een mens wat wij ermee kunnen.